从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(d甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写ì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写方米。

　　一名甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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