上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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