上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高span>00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(è危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高r)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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