楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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