杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(b怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度iāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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