OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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