杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(r魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了ì)起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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