大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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