从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(d少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的ài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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