大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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