楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zh肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西èng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fán肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西g)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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