一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(ni虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思án)一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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