大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)马云的钱属于个人吗圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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