上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(s张大大到底是什么来头hì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外(张大大到底是什么来头wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīn张大大到底是什么来头g)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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