饱受争议的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这(农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(j农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ì)服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的