楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒ艾特是什么意思u)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套艾特是什么意思(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 艾特是什么意思