杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　科长相当于什么级别？“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　科长相当于什么级别？随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）科长相当于什么级别？共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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