豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì无法企及是什么意思，不可企及是什么意思)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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