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12岁小女孩拔萝卜怎么拔,拔萝卜又叫又疼的过程

12岁小女孩拔萝卜怎么拔,拔萝卜又叫又疼的过程 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市,也不端着了。

  昨天(tiān),深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

  这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要?首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策,其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市,最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以,深圳的一举一动(d12岁小女孩拔萝卜怎么拔,拔萝卜又叫又疼的过程òng)都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

  有分析人士指出(chū),深圳二手房指导价如果(guǒ)取消,首先有利于深圳二(èr)手房回暖,然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖,最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

  看(kàn)吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。

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  “核(hé)弹调控”退出?

  昨天,深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称:二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价(指导价),银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

  自此,参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

  刚刚(gāng),一线城市(shì)“核弹级(jí)”调(diào)控(kòng),也被(bèi)废了?

  目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息,目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī),目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

  刚(gāng)刚,一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控,也被(bèi)废了(le)?

  易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi),本次政策大概率为真(zhēn),更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行,但不会出台(tái)正式文件。

  有时候(hòu),有(yǒu)些事情(qíng),是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

  2021年2月(yuè)8日(rì),深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时,深圳(zhèn)一口气公12岁小女孩拔萝卜怎么拔,拔萝卜又叫又疼的过程布了全(quán)市3595个小区的参考价,很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘,直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”,银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

  当时(shí)大家还不觉得厉害,但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦,才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

  举个例子,市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子,如果不“指导(dǎo)”,可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万;如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万,那么首(shǒu)付3成(chéng)210万,加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn),实际(jì)首付去(qù)到了510万,相当于首(shǒu)付5成了(多给(gěi)210万首付)。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家,失去了购房能(néng)力,相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

  自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后,东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le),这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

  到了2021年10月(yuè),根据安(ān)居客的统(tǒng)计,实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市,有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

  2022年受到疫情(qíng)的影响,二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例,全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨,其他的(de)泥沙俱下。

  刚刚,一(yī)线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调控,也被废了?

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  深圳(zhèn),有人(rén)付出了沉重代价

  据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示:成交量上,二手房指导价出台当年(nián),深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57%。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn),成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47%,全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套,创近二十年最低记(jì)录,相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

  刚(gāng)刚,一线城市“核(hé)弹级”调控,也被废(fèi)了?

  价(jià)格方面,与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比,如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度,深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中,过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

  只有真实经(jīng)历其中的人,才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

  深圳房东,斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

  据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng),月供12万,最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测,如果案例属(shǔ)实(shí),买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng),目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng),叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本(běn),差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

  刚刚(gāng),一线城市“核弹级”调控(kòng),也被废(fèi)了?

  深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低,学区房神话不再,房产中介的日子难过,投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

  刚刚(gāng),一(yī)线城市“核弹级”调控,也(yě)被废(fèi)了(le)?

  刚刚(gāng),一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  在稳(wěn)楼市(shì)的基调下,2022年以来,实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出,目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

  3

  “风(fēng)向标”意义(yì)明显

  最近一线城市也不端着(zhe)了。

  近日,北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

  从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看,广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调控,也被废了?刚刚,一线(xiàn)城(chéng)市(shì)“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

  北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了,其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

  广(guǎng)州、深圳能不急吗?

  事实上,上面可能更急(jí)。3月份,两部门联合发文,全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施,这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易,具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

  住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出:建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识,从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词,意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了,上面不就(jiù)塌了嘛(ma)?压舱石如果压不住,小船(chuán)不就翻(fān)了?

  刚刚,一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控(kòng),也被废了(le)?

  也许,今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策,还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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