一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(d12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程òng)都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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