曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(y沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家uè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。