楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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