一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(z塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗hǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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