豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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