从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了闲游的意思 闲游的反义词是什么心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(c闲游的意思 闲游的反义词是什么héng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)闲游的意思 闲游的反义词是什么熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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