豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤(m夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁éi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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