从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(k忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思 line-height: 24px;'>忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思uǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(s忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思hōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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