楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(k糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思āi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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