豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。201不尽人意是什么意思2年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务不尽人意是什么意思院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.不尽人意是什么意思1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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