曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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