一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷