一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定三万日元等于多少人民币多少房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wà三万日元等于多少人民币多少n)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 三万日元等于多少人民币多少