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三万日元等于多少人民币多少

三万日元等于多少人民币多少 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一(yī)线城市,也不端着了(le)。

  昨天,深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

  这(zhè)条消息为什么(me)这么重要?首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè),其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市,最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以,深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

  有分(fēn)析人士指出,深圳二手(shǒu)房指导价如果取消,首先有利于深圳二手房(fáng)回暖,然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖,最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

  看吧,这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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  “核弹调(diào)控”退(tuì)出?

  昨天,深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称:二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(指导价(jià)),银行(xíng)核(hé)定三万日元等于多少人民币多少房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

  自此,参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

  刚刚,一线城市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

  目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息,目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知,目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

  刚刚(gāng),一线城市“核弹级(jí)”调控(kòng),也(yě)被废了?

  易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为,本次(cì)政策大概率(lǜ)为真,更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行,但不(bù)会出台正式(shì)文件。

  有时候(hòu),有些事情(qíng),是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

  2021年2月8日,深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时,深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价,很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘,直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”,银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

  当时大家还不觉得厉害(hài),但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦,才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

  举个(gè)例子,市场价1000万的房子(zi),如果不“指导”,可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万;如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn),那(nà)么首付3成210万,加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分,实际(jì)首付去到了510万,相当于首付5成(chéng)了(le)(多给210万首付)。这(zhè)直接让大(dà)批量买家,失去(qù)了购(gòu)房能力,相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

  自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后,东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了,这条政策的“核弹”级别。

  到(dào)了(le)2021年10月(yuè),根据安(ān)居客的统计,实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì),有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

  2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响,二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例,全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨,其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

  刚刚,一(yī)线城市(shì)“核(hé)弹级(jí)”调(diào)控,也(yě)被废了?

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  深圳,有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

  据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示:成交量上,二手房指导价出台(tái)当年,深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57%。2022年继(jì)续(xù)腰斩,成交量同比下滑47%,全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套,创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录,相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也(yě)被废了?

  价格方(fāng)面,与二手房指导价发布当月相比,如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度,深圳各区二手房成交TOP10小区中,过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

  只有真实经(jīng)历(lì)其中的人,才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

  深圳房东,斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

  据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城,月供12万,最终亏损1000万破产。据媒体推测,如果案(àn)例(lì)属实,买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平,目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wà三万日元等于多少人民币多少n)/平(píng),叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本,差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调控(kòng),也被废(fèi)了?

  深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī),学区(qū)房神话(huà)不(bù)再,房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò),投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

  刚(gāng)刚(gāng),一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了?

  刚刚,一(yī)线(xiàn)城市“核弹级”调控,也(yě)被废了?

  在稳楼市的基调下,2022年以来,实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出,目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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  “风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

  最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

  近日,北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

  从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看,广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级(jí)”调(diào)控,也被废了?刚刚(gāng),一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控,也被废了?

  北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了,其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

  广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)?

  事实上,上面可能更(gèng)急(jí)。3月份,两部门联合发文,全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施,这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易,具有定海神针般的(de)作用。

  住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出:建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识,从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词,意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了,上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛?压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住,小船不就翻了?

  刚(gāng)刚,一线城(chéng)市“核弹级”调控,也被(bèi)废了?

  也许,今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策,还有一大波正在路上...

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