继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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