楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(h436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡uì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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