一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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