继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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