刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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