继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期安徽财经大学选课系统，安徽财经大学安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统教务处官网点学生系统限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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