经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(f唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥áng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gò唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥u)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥