刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能(néng)是(shì)提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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