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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)税率(lǜ)是(shì)如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是根据(jù)使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在(zài)地(dì)区(qū)的单位面(miàn)积的税(shuì)额(é)计算全(quán)年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳(nà)税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计(jì)算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是对使(shǐ)用土地的(de)单位和个人(rén)，按(àn)使用的(de)土地(dì)面积定(dìng)额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等(děng)。城(chéng)市指(zhǐ)的是(shì)国务(wù)院批准(zhǔn)的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的(de)单位和(hé)个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的税务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地(dì)价按年(nián)计(jì)征，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房(fáng)地(dì)价合并按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之(zhī)一(yī)点五。

举个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使(shǐ)用税就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积(jī)×土地使用税(shuì)每平(píng)方米年税(shuì)额 。《中华(huá)人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例(lì)》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照规定(dìng)税额计(jì)算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每(měi)平方米土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下(xià)：大城市(shì)5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每(měi)平方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块(kuài)二至二十(shí)四元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土地使用税(shuì)均采取(qǔ)按(àn)年征收，分期(qī)交(jiāo)纳(nà)的方(fāng)法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为(wèi)按土(tǔ)地(dì)增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增(zēng)值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按(àn)土(tǔ)地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)方(fāng)式：核定征(zhēng)收，按(àn)照转让(ràng)二手房交易(yì)价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关限(xiàn)期(qī)清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不清算(suàn)的；申报(bào)的计(jì)税依(yī)据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增值率(lǜ)计征的，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条(tiáo)土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华人民(mín)共(gòng)和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地(dì)增值(zhí)税核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行四级(jí)超率累进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金(jīn)额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值额的扣除(chú)项(xiàng)目的(de)评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税务机(jī)关(guān)可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得(dé)的收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适(shì)用单(dān)位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)计算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面(miàn)积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地面积乘以该土(tǔ)地所(suǒ)在地(dì)段(duàn)的适(shì)用税额计算得出 。

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