饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng凶猛的意思是什么 凶猛的近义词)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为凶猛的意思是什么 凶猛的近义词。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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