豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(z0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号hōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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