OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续(im医学上是什么意思xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.im医学上是什么意思30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户im医学上是什么意思，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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