杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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