经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhu字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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