一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下之字是什么结构的字，近字是什么结构，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 之字是什么结构的字，近字是什么结构