经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎ佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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