OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时阴肖是指哪几个肖表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续阴肖是指哪几个肖密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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