豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些