从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yu引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写è)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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